Resumen
- Terreno urbanizable
- Categoría
- 2.516 m2
- Dimensiones de propiedad
Descripción
VELCASA comercializa en venta una finca de 6.450 m² de superficie registral integrada en la Unidad de Ejecución UE-48 “Campo Alegre”, en la Urbanización La Juncosa de Alcalá de Guadaíra.
El ámbito está clasificado como suelo urbano no consolidado y cuenta con PERI aprobado definitivamente. La gestión urbanística continúa en desarrollo mediante el sistema de compensación, con Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización en tramitación según la documentación disponible.
El Proyecto de Reparcelación prevé que el aprovechamiento correspondiente a la finca se adjudique íntegramente en la parcela resultante TC, destinada a uso terciario comercial.
Esta parcela resultante contará con aproximadamente 2.515,92 m² de superficie neta y una edificabilidad de 3.924,08 m²t.
Características principales
- Superficie registral de la finca aportada: 6.450 m²
- Superficie adoptada en el Proyecto de Reparcelación: 5.500,22 m²
- Parcela resultante TC: 2.515,92 m² netos
- Edificabilidad: 3.924,08 m²t
- Coeficiente de edificabilidad: 1,56 m²t/m²s
- Clasificación: suelo urbano no consolidado
- Calificación de la parcela resultante: Terciario Comercial
- Altura máxima: 3 plantas
- Ocupación máxima: 78 % sobre rasante
- Ocupación en sótano: 100 %
- Aparcamiento: 1 plaza por cada 100 m² construidos
- Disponibilidad inmediata
Usos de la parcela resultante
La ordenanza de la parcela TC contempla como usos característicos:
- Comercio
- Oficinas
- Hospedaje
También se contemplan determinados usos compatibles de equipamiento y servicios públicos, además de una vivienda vinculada al edificio terciario dentro de las condiciones establecidas por el planeamiento.
La parcela resultante tendrá fachada y acceso directo a la carretera Alcalá-Utrera, circunstancia especialmente interesante para un desarrollo de carácter comercial o terciario por su visibilidad y accesibilidad.
Ubicación
El suelo se encuentra en La Juncosa, al sur del núcleo urbano de Alcalá de Guadaíra, dentro de un entorno predominantemente residencial de baja densidad y junto a una de las principales vías de comunicación de la zona.
La futura parcela terciaria se localizará en el lateral oriental del sector, directamente vinculada a la carretera Alcalá-Utrera.
Se trata de una alternativa orientada especialmente a promotores e inversores interesados en desarrollar un proyecto comercial, de oficinas o alojamiento en un ámbito residencial en proceso de desarrollo urbanístico.
Precio de venta: 299.000 €.
Disponibilidad: inmediata.
Honorarios de Agencia Inmobiliaria, IVA y otros gastos o impuestos, no incluidos en el precio. Si cree que este inmueble puede encajar con lo que busca, contacte con nosotros y le ampliaremos toda la información sin compromiso. VELCASA – Nuestro conocimiento a tu servicio.
